黑牡丹：签约面积大幅下降，负债接近公司市值4倍，股价逼近5年新低

近日，黑牡丹发布2023年年报，2023年公司实现营业总收入73.45亿元，同比下降36.38%；实现归母净利润3.64亿元，同比下降40.36%。至此，公司净利润已连续3年下滑。在公司所属的住宅开发行业上市公司中，黑牡丹营收下滑幅度排在第七位。

黑牡丹发布的公告显示，2023年度公司共计提信用减值准备0.37亿元，计提合同资产减值准备185.17万元，计提存货跌价准备2.65亿元，金额合计3.04亿元。

细分财务指标来看，2023年公司销售净利率为5.86%，连续4年下降，且创近十年来新低。扣非摊薄ROE为3.23%，连续3年呈现下降趋势，且创近八年来新低。

今年第一季度，黑牡丹经营业绩仍未见好转。2024年第一季度公司实现营收4.61亿元，同比下滑74.47%；实现归母净利润0.58亿元，同比下滑45.59%。一季度，公司经营活动现金流净额为-8.72亿元。截至一季度末，公司货币资金余额22.46亿元，较2023年底减少11.64亿元。

公司发布的房地产经营情况简报显示，报告期内，公司实现签约面积1.18万平方米，同比减少43.54%（其中权益签约面积0.77万平方米，同比减少41.67%）；实现签约金额人民币1.65亿元，同比减少38.02%（其中权益签约金额人民币1.02亿元，同比减少35.49%）。

资料显示，黑牡丹业务布局主要为新型城镇化建设和纺织服装两大板块。2023年公司房地产行业营收53.07亿元，是公司最大的收入来源。建筑行业、纺织行业营收分别为11.52亿元、7.69亿元。

从行业基本面来看，在经历过去数十年的高速增长之后，房地产行业最近几年面临下滑。4月16日，国家统计局发布2024年1—3月份全国房地产市场基本情况。一季度房地产开发投资额同比下降9.5%；新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%。从一季度房地产投资、销售情况看，房地产市场仍处在调整过程中。

房地产市场不景气也在影响相关公司二级市场表现。数据宝统计显示，截至4月25日收盘，今年以来房地产指数累计下跌20.33%，是同期跌幅最大的行业。黑牡丹年内累计下跌22.83%，不仅大幅跑输同期上证指数，还跑输房地产指数。目前公司股价仅4.36元/股，逼近5年来低点。A股市值仅45.37亿元，而一季度末公司负债合计达到180.71亿元，是公司A股市值的3.98倍。

校对：刘榕枝